我市出臺《辦法》

強化商品房預(yù)售資金監(jiān)管

來源：　發(fā)布日期：2021-02-18　　　打印

　　本報訊（記者白葉楠）近日，我市出臺《三門峽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱《辦法》），進一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，維護預(yù)售商品房交易當事人的合法權(quán)益，促進三門峽房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。
　　
　　《辦法》共6章28條，對商品房預(yù)售資金的繳存、支出、使用及監(jiān)督管理等工作進行了規(guī)范�！掇k法》明確，商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得預(yù)售許可后、竣工驗收備案前，購房人按照合同約定支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購房款（包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款）。
　　
　　《辦法》要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房前，要在監(jiān)管銀行設(shè)立商品房預(yù)售資金專用存款賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂統(tǒng)一制式的《監(jiān)管協(xié)議》。商品房預(yù)售資金專用存款賬戶不得具有支取現(xiàn)金、開設(shè)網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等非柜臺支付功能，嚴禁歸集其他性質(zhì)的資金。
　　
　　關(guān)于商品房預(yù)售資金的收繳、撥付及使用，《辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售資金由購房人直接繳存至商品房預(yù)售資金專用存款賬戶。購房人貸款購買商品房的，其貸款資金由購房貸款發(fā)放銀行或住房公積金管理部門委托貸款銀行在貸款發(fā)放后直接劃轉(zhuǎn)至商品房預(yù)售資金專用存款賬戶，嚴禁私自留存或劃轉(zhuǎn)至其他賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售資金，應(yīng)編制用款計劃。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售資金，必須用于預(yù)售項目相關(guān)的工程建設(shè)，主要用于購買該項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備，以及支付該項目建設(shè)的施工進度款和法定稅費。
　　
　　《辦法》指出，商品房開發(fā)項目監(jiān)管樓幢完成不動產(chǎn)首次登記后，經(jīng)申請核實，可與監(jiān)管銀行解除《監(jiān)管協(xié)議》�！掇k法》同時就加強監(jiān)督與管理提出要求，規(guī)定了各監(jiān)管主體不履行職責應(yīng)承擔的責任和處罰。
( 編輯：李建新 )

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